Découvrez les deux principaux types de contrats de location en Corée du sud: Jeonse (clé de dépôt d’argent), où vous payez un dépôt important et pas de loyer mensuel, et le Weolse ou location mensuelle avec un dépôt de garantie. Chaque système a ses avantages et inconvénients.
Les Contrats De Bail
1️⃣ Jeonse ou Système du pas-de-porte
Dans ce système, le locataire paie un dépôt important connu comme « pas-de-porte »; sans payer de loyer durant la période de location, typiquement de 1 à 2 ans.
Lors de la signature du contrat, le locataire verse 10% du pas-de-porte, et le reste lors de l’emménagement.
Ce dépôt sont généralement de 50% à 90% du valeur de la propriété.
La propriétaire détient ce montant et la retourne dans son intégralité à la fin du bail, s’il n’y a pas de dommages à la propriété.
En cours de bail, le locataire n’a pas à effectuer de paiements supplémentaires, mais est responsable du bien, son intérieur, et son entretien. En cas de travaux, il doit obtenir l’approbation du propriétaire en amont.
2️⃣ Weolse ou Système du loyer mensuel
Dans ce système, le locataire verse un dépôt de garantie, normalement de 10 à 20 fois le loyer mensuel.
Les propriétaires fixant leur propre montant, cette règle n’est souvent pas suivie d’après les biens sur le marché.
La quantité totale de la caution varie selon le type de propriété et le montant du loyer.
Lors de la signature du contrat, le locataire verse 10% du pas-de-porte, et le reste lors de l’emménagement.
Si le locataire souhaite résilier le bail plus tôt, ils ont généralement besoin de l’approbation de la propriétaire et d’un délai de deux mois.
À la fin du bail, le propriétaire doit restituer le dépôt complet, s’il n’y a pas de dommages à la propriété.
🔑 Quel système préférez-vous ?
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